opodatkowanie najmu

Kontrowersje wokół wyboru zasad ogólnych dla przychodów z najmu w 2022 r.

LK Skomentuj Bez kategorii, opodatkowanie najmu, praktyka, wykładnia

Co do zasady możliwość korzystania z zasad ogólnych w zakresie przychodów z najmu prywatnego została przez Polski Ład wyłączona i ryczałt ma być teraz jedyną formą opodatkowania. ALE zgodnie z art. 71 ust. 1 ustawy z dnia 29 października 2021 r. (tej o „Polskim Ładzie”), w drodze wyjątku, podatnicy osiągający w 2022 r. przychody z najmu mogą stosować „zasady opodatkowania tych przychodów obowiązujące na dzień 31 grudnia 2021 r.” (z wyłączeniem możliwości amortyzowania lokali mieszkalnych, nabytych lub wytworzonych po 31 grudnia 2021 r.).

Tylko… co to znaczy?

Czytaj dalej

Jak wygląda procedura zwrotu VAT właścicielowi lokalu inwestycyjnego?

LK Skomentuj opodatkowanie najmu, praktyka

Z poprzednich wpisów dotyczących VAT w kontekście inwestowania w nieruchomości wiemy, że:
1. najem lub dzierżawa lokalu podlegają opodatkowaniu VAT,
2. mimo to mogą być z VAT zwolnione, ale nie zawsze zwolnienie to się opłaca,
3. jeśli nie korzystamy ze zwolnienia, to możemy otrzymać z urzędu skarbowego zwrot VAT-u zawartego w cenie lokalu.

A jak wygląda procedura zwrotu VAT? O tym traktuje niniejszy wpis.

Czytaj dalej

Kupić lokal inwestycyjny „na firmę” czy „prywatnie”?

LK 147 komentarzy opodatkowanie najmu, praktyka

Oto niezwykle często pojawiająca się kwestia, nad którą większość inwestorów prowadzących działalność gospodarczą zastanawia się jedynie przez bardzo krótką chwilę (albo wcale) i kupuje lokal „na firmę”, tzn. włącza go do ewidencji środków trwałych prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej, a przychody z najmu lub dzierżawy zalicza do przychodów z tejże działalności. Czy to dobry pomysł? Z reguły nie. A dlaczego – dowiesz się z niniejszego wpisu.

Czytaj dalej

Czym się różni „najem prywatny” od najmu w ramach działalności gospodarczej?

LK 1 komentarz Bez kategorii, opodatkowanie najmu, orzecznictwo, praktyka

Rozgraniczenie między działalnością gospodarczą a „najmem prywatnym” to temat dość kontrowersyjny. Wynika to z nieprecyzyjnej definicji działalności gospodarczej w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych. Czy więc podatnik ma wybór między rozliczaniem najmu w ramach działalności gospodarczej a rozliczaniem jako „najem prywatny”? W praktyce funkcjonuje takie właśnie podejście, ale… to mit. Jak więc jest naprawdę?

Czytaj dalej

Czy najem lokali podlega VAT?

LK 3 komentarze opodatkowanie najmu, praktyka

Obowiązek rozliczania VAT dotyczy tylko obrotu profesjonalnego, czyli sprzedaży dokonywanej przez przedsiębiorców. Dlaczego więc mówimy o nim w kontekście prywatnych inwestorów, kupujących lokal w celach inwestycyjnych, a nie w ramach działalności gospodarczej? Otóż mało kto wie, że definicja działalności gospodarczej (i, co za tym idzie, definicja przedsiębiorcy) na gruncie ustawy o VAT jest inna niż ogólna definicja, wykorzystywana na cele np. ustalenia obowiązku wpisu do CEIDG lub rozliczania podatku dochodowego albo składek ZUS. W świetle tej definicji najem lub dzierżawa stanowią działalność gospodarczą na potrzeby VAT. I to ZAWSZE. Jakie są tego skutki? O tym traktuje niniejszy wpis.

Czytaj dalej

Parę słów wstępu na temat opodatkowania najmu lub dzierżawy

LK 1 komentarz opodatkowanie najmu, praktyka

Lokaty i obligacje – nisko oprocentowane, akcje czy instrumenty pochodne – ryzykowne, złoto – nie wypłaca dywidendy czy odsetek, kryptowaluty – loteria i hazard, gotówka – nieodporna na inflację, a i strach trzymać jej zbyt wiele, gdy kolejny kryzys finansowy może wybuchnąć w każdej chwili… więc może tradycyjna inwestycja w nieruchomości? Ale jakie są jej skutki podatkowe?

Czytaj dalej