Kontrowersje wokół wyboru zasad ogólnych dla przychodów z najmu w 2022 r.

Co do zasady możliwość korzystania z zasad ogólnych w zakresie przychodów z najmu prywatnego została przez Polski Ład wyłączona i ryczałt ma być teraz jedyną formą opodatkowania. ALE zgodnie z art. 71 ust. 1 ustawy z dnia 29 października 2021 r. (tej o „Polskim Ładzie”), w drodze wyjątku, podatnicy osiągający w 2022 r. przychody z najmu mogą stosować „zasady opodatkowania tych przychodów obowiązujące na dzień 31 grudnia 2021 r.” (z wyłączeniem możliwości amortyzowania lokali mieszkalnych, nabytych lub wytworzonych po 31 grudnia 2021 r.).

Tylko… co to znaczy?

Czytaj dalej


Czym się różni „najem prywatny” od najmu w ramach działalności gospodarczej?

Rozgraniczenie między działalnością gospodarczą a „najmem prywatnym” to temat dość kontrowersyjny. Wynika to z nieprecyzyjnej definicji działalności gospodarczej w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych. Czy więc podatnik ma wybór między rozliczaniem najmu w ramach działalności gospodarczej a rozliczaniem jako „najem prywatny”? W praktyce funkcjonuje takie właśnie podejście, ale… to mit. Jak więc jest naprawdę?

Czytaj dalej