Z poprzednich wpisów dotyczących VAT w kontekście inwestowania w nieruchomości wiemy, że:
1. najem lub dzierżawa lokalu podlegają opodatkowaniu VAT,
2. mimo to mogą być z VAT zwolnione, ale nie zawsze zwolnienie to się opłaca,
3. jeśli nie korzystamy ze zwolnienia, to możemy otrzymać z urzędu skarbowego zwrot VAT-u zawartego w cenie lokalu.
A jak wygląda procedura zwrotu VAT? O tym traktuje niniejszy wpis.
Oto niezwykle często pojawiająca się kwestia, nad którą większość inwestorów prowadzących działalność gospodarczą zastanawia się jedynie przez bardzo krótką chwilę (albo wcale) i kupuje lokal „na firmę”, tzn. włącza go do ewidencji środków trwałych prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej, a przychody z najmu lub dzierżawy zalicza do przychodów z tejże działalności. Czy to dobry pomysł? Z reguły nie. A dlaczego – dowiesz się z niniejszego wpisu.
Rozgraniczenie między działalnością gospodarczą a „najmem prywatnym” to temat dość kontrowersyjny. Wynika to z nieprecyzyjnej definicji działalności gospodarczej w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych. Czy więc podatnik ma wybór między rozliczaniem najmu w ramach działalności gospodarczej a rozliczaniem jako „najem prywatny”? W praktyce funkcjonuje takie właśnie podejście, ale… to mit. Jak więc jest naprawdę?
Kto może otrzymać zwrot VAT zawartego w cenie lokalu? Czy to się opłaca? Jakich jeszcze wydatków dotyczy zwrot VAT? Czy to wszystko jest w ogóle legalne? Odpowiedzi na te pytania znajdziecie w niniejszym wpisie.